民法　論文　こういう問題が出るかも？

はじめに

論文が近づいてきました。受験前に目を通しておこう。３問ピックアップ。

予想１：賃貸借（契約解除と原状回復・費用償還）

【事案】

AはBに対し、自己所有の甲建物を賃料月額20万円で賃貸し、引き渡した。BはAに無断で甲建物の内部を大改装し、飲食店の営業を開始した。この改装により建物の客観的価値は500万円上昇した。その後、Bが3ヶ月分の賃料を滞納したため、Aは賃料不払いを理由に賃貸借契約を適法に解除した。
AがBに対し建物の明渡しを求めたところ、Bは①改装により建物価値が上がったため有益費500万円を償還せよ、②償還を受けるまでは建物を留置する、③建物に付加した造作（厨房設備等）を買い取れ、と主張した。Bの主張の成否を論じなさい。

【答案構成】

• 第1：Bの有益費償還請求（民法608条2項）の成否
  • 契約は「終了」しているため請求自体は可能。価格の増加が「現存」する限度で500万円の請求権は認められる。
• 第2：Bの留置権（民法295条1項）主張の成否（★最重要論点）
  • 有益費債権は建物に関して生じた債権（牽連性あり）だが、Bの賃料不払い（債務不履行）による解除後の留置権行使は、信義則（民法1条2項）上許されない（判例）。
  • したがって、Bは留置権を理由に明渡しを拒むことはできない。
• 第3：Bの造作買取請求権の成否
  • 借地借家法33条の造作買取請求権は、賃料不払いによる解除の場合には行使できない（判例）。信頼関係を破壊した不誠実な賃借人を保護しないため。
• 結論：Bの有益費償還請求（金額の請求）のみ認められるが、明渡拒絶と造作買取請求は認められない。

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予想問題2：物権（無権代理と即時取得・転売）

【事案】

Aは、自己所有の高額な工作機械（動産）をBに寄託していた。Bは、Aから「機械の処分権限を与えられた代理人である」と嘘をつき、事情を知らないCにこの機械を売却し、現実に引き渡した。Cは善意無過失であった。その後、Cはさらに事情を知る（悪意の）Dにこの機械を転売し、引き渡した。
AがDに対し、所有権に基づいて機械の返還を求めた場合、Aの請求は認められるか。

【答案構成】

• 第1：Cの所有権取得の成否（無権代理と即時取得の交錯）
  • Bは「Aの代理人」として振る舞っており、自己の権利として処分していないため、本来は即時取得（民法192条）の要件である「取引行為」に当たらないのではないかが問題となる。
  • 判例の立場：無権代理人が本人の名において処分した場合であっても、相手方が善意無過失であれば即時取得が準用・成立する。
  • したがって、Cは機械の所有権を有効に取得する。
• 第2：悪意の転得者Dに対するAの請求（絶対的構成）
  • 前主Cが即時取得によって完全に所有権を取得した以上、その後の転得者Dが「悪意」であっても、Dは有効に所有権を引き継ぐ（絶対的構成・承継取得）。
• 結論：AのDに対する返還請求は認められない（Dが所有権を主張できる）。

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予想問題3：相続・総則（共同相続と虚偽表示・権利外観（94条2項））

【事案】

Aが死亡し、その子であるBとDが共同相続人となった。相続財産にはA名義の甲土地（登記あり）があった。Bは、Dに無断で、甲土地全体が「Bの単独所有である」とする虚偽の遺産分割協議書を偽造し、B単独名義への相続登記を済ませた。その後、Bは甲土地を事情を知らない善意のCに売却し、移転登記を終えた。
DはCに対し、自己の法定相続分（2分の1）に基づいて、C名義の登記の抹消を請求できるか。

【答案構成】

• 第1：Bが勝手に処分した「Dの持分（2分の1）」の法律関係
  • BによるDの持分の処分は無権利者による処分であり、原則としてCはDの持分を取得できない。
• 第2：民法94条2項（類推適用）によるCの保護の成否
  • Dに虚偽の外観（B単独登記）を作ったことについて「帰責事由」があるかが問題となる。
  • 本件ではBが「単に不法に登記を偽造した」だけであり、Dには何ら落ち度（帰責事由）がない。
  • 判例の立場：本人（D）にまったく帰責事由がない場合、たとえ第三者（C）が善意であっても、94条2項類推適用による保護は受けられない。
• 結論：Dの請求は認められる（CはDの法定相続分2分の1の範囲で登記抹消に応じなければならない）。

まとめ

勝手に考えたものなのでご参考になればというものです。